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V2993-17 20 novembre 2017 · SG de Tributación de las Operaciones Financieras Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Exonération pour réinvestissement dans des rentes viagères : obligation de réinvestir le montant net de la cession

Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur le montant à réinvestir dans une rente viagère pour bénéficier de l'exonération de l'impôt sur la plus-value issue de la vente d'un bien immobilier. La DGT précise qu'il convient de réinvestir la valeur réelle de l'aliénation après déduction des frais et taxes inhérents à la transmission.

La question posée

Question posée 1. Montant à réinvestir pour pouvoir bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans des rentes viagères, prévue à l'article 38.3 de la Loi 35/2006.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération, le montant réel de la cession, diminué des frais et impôts inhérents à la transmission acquittés par le cédant, doit être affecté à la constitution de rentes viagères. Si la somme réinvestie est inférieure au montant total perçu, seule la part proportionnelle de la plus-value correspondant à la part réinvestie sera exclue. Les rentes viagères perçues seront imposées comme revenus de capitaux mobiliers selon l'âge du rentier au moment de la constitution.

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