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Une communauté de copropriétaires s'interroge sur l'application de la TVA lors de la répartition des charges communes et sur la possibilité de déduction pour les copropriétaires. La DGT précise que la répartition des charges constitue une activité de consommateur final non soumise à la TVA, tandis que la location d'espaces communs à des tiers est assujettie à cet impôt.
Question posée : Si la consultante a la qualité d'assujetti ou de professionnel au regard de la Taxe sur la Valeur Ajoutée, ainsi que si, dans la répartition des charges de l'immeuble (telles que l'entretien des parties communes, les services publics ou les services tels que le concierge et l'administration), la Taxe sur la Valeur Ajoutée doit être facturée aux copropriétaires et si ceux-ci peuvent la déduire.
La copropriété agit en tant que consommateur final dans la répartition des charges communes, par conséquent, elle ne doit pas facturer la TVA et ne peut pas la déduire. Toutefois, si elle loue des parties communes à des tiers, elle agit en tant qu'assujetti et doit appliquer le taux général de 21 %. Pour que les copropriétaires assujettis puissent déduire la TVA sur les charges de la copropriété, la facture doit ventiler la base et la taxe proportionnelles pour chacun d'eux. L'alternative jurisprudentielle de la CJUE n'est pas applicable car la copropriété possède bien la qualité d'assujetti dans son activité de location.
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