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V2972-20 2 octobre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Déduction pour investissement dans la résidence principale : possibilité de déduire 75 % des mensualités du prêt

Un contribuable s'interroge sur la possibilité d'appliquer la déduction pour investissement dans la résidence principale sur 75 % des mensualités d'un prêt, bien qu'il figure comme débiteur solidaire à hauteur de 50 %. La DGT répond que la déduction de 75 % n'est possible que s'il est prouvé que l'autre copropriétaire lui a prêté la part nécessaire pour compléter son pourcentage de propriété.

La question posée

Cuestión planteada a) Si a partir de la entrada en vigor de la disposición transitoria decimoctava de la Ley del IRPF, aprobada por la Ley 16/2012, podría practicar la deducción por inversión en vivienda habitual en función de las cantidades que satisface por la titularidad del 75% de la propiedad de la vivienda, aunque en el préstamo con el que se financió la compra figure como deudor solidario con el otro titular, atribuyendo el 50% a cada uno.

La position de la DGT

La deducción está ligada a la titularidad del inmueble y es indiferente el modo de financiación. Al ser deudores solidarios, jurídicamente se entiende que cada uno paga el 50% de la cuota. Para deducir el 75%, el contribuyente debe acreditar que el otro copropietario le prestó la parte que le corresponde para completar su inversión. Si se acredita, podrá deducir el 50% por su parte de deuda solidaria y el otro 25% por la reducción de la deuda con el copropietario.

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