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V2972-20 2. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Abzug von 75 % der Darlehensraten möglich, wenn die Schuld gegenüber dem Miteigentümer nachgewiesen wird

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er den Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnraum auf 75 % der Darlehensraten anwenden kann, obwohl er lediglich als Gesamtschuldner zu 50 % eingetragen ist. Die DGT stellt klar, dass ein Abzug von 75 % nur dann zulässig ist, wenn nachgewiesen wird, dass der andere Miteigentümer ihm den erforderlichen Teil geliehen hat, um seinen Eigentumsanteil zu vervollständigen.

Die gestellte Frage

Fragestellung a) Ob ab dem Inkrafttreten der achtzehnten Übergangsbestimmung des Einkommensteuergesetzes, genehmigt durch das Gesetz 16/2012, der Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz auf der Grundlage der Beträge geltend gemacht werden kann, die aufgrund des 75%igen Eigentums an der Immobilie geleistet werden, obwohl in dem zur Finanzierung des Kaufs aufgenommenen Darlehen der Steuerpflichtige als Gesamtschuldner mit dem anderen Eigentümer eingetragen ist, wobei jedem 50 % zugerechnet werden.

Die Entscheidung der DGT

Der Abzug ist an das Eigentum an der Immobilie gebunden, wobei die Art der Finanzierung unerheblich ist. Da es sich um Gesamtschuldner handelt, wird rechtlich davon ausgegangen, dass jeder 50 % der Rate zahlt. Um 75 % abzuziehen, muss der Steuerpflichtige nachweisen, dass der andere Miteigentümer ihm den entsprechenden Anteil geliehen hat, um seine Investition zu vervollständigen. Wenn dies nachgewiesen wird, kann er 50 % für seinen Anteil an der Gesamtschuld und die weiteren 25 % aufgrund der Schuldminderung gegenüber dem Miteigentümer abziehen.

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