Aller au contenu
Retour à l'index
V2958-17 16 novembre 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Seules les loyers impayés sont déductibles au titre des créances douteuses

Les requérants s'interrogent sur la possibilité de déduire comme créances douteuses les sommes obtenues par voie de décision judiciaire suite à des impayés de locataires. La DGT précise que seules les loyers peuvent être déductibles sous certaines conditions, excluant ainsi les indemnités pour dommages et intérêts.

La question posée

Question posée : Face à l'insolvabilité des condamnés au paiement, ils demandent s'ils « peuvent déduire la totalité de ces frais au titre des frais pour créances douteuses ».

La position de la DGT

Pour déduire les créances douteuses dans les revenus du capital immobilier, le montant doit avoir été préalablement inclus en tant que revenu brut. Il est requis que le débiteur soit en procédure d'insolvabilité ou que plus de six mois se soient écoulés depuis la première tentative de recouvrement sans renouvellement de crédit. Les montants au titre des dommages subis par le logement ne sont pas des créances douteuses, mais doivent être évalués comme des plus-values ou moins-values patrimoniales.

Réserver le premier rendez-vous offert