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V2958-17 16. November 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Nur unbezahlte Mieterträge sind als uneinbringliche Forderungen abzugsfähig

Anfragende stellten die Frage, ob Beträge, die durch Gerichtsurteile nach Mietzahlungsverzug eingetrieben wurden, als uneinbringliche Forderungen steuerlich geltend gemacht werden können. Die DGT stellt klar, dass unter bestimmten Voraussetzungen nur die Mieterträge abzugsfähig sind; Schadensersatzleistungen sind hiervon ausgeschlossen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Angesichts der Zahlungsunfähigkeit der zur Zahlung Verurteilten fragen sie, ob „sie die Gesamtheit dieser Kosten als Kosten für zweifelhafte Forderungen absetzen können“.

Die Entscheidung der DGT

Um une zweifelhafte Forderungen bei Einkünften aus Immobilienkapital abzuziehen, muss der Betrag zuvor als Bruttoertrag erfasst worden sein. Es ist erforderlich, dass der Schuldner in einem Insolvenzverfahren ist oder dass mehr als sechs Monate seit dem ersten Inkassoverfahren ohne Kreditverlängerung vergangen sind. Beträge für Schäden an der Wohnung sind keine zweifelhaften Forderungen, sondern müssen als Veräußerungsgewinne oder -verluste bewertet werden.

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