Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V2955-18 14. November 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug der Abschreibung: 3 % des höheren Wertes aus Anschaffungskosten oder Katasterwert (ohne Grund und Boden)

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach dem anzuwendenden Wert für den Abzug der Abschreibung einer in Frankreich vermieteten Immobilie, für die kein Katasterwert vorliegt. Die DGT stellt klar, dass die abzugsfähige Abschreibung 3 % des jeweils höheren Wertes aus den Anschaffungskosten oder dem Katasterwert beträgt, wobei der Bodenwert stets auszuschließen ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Welcher Wert ist für den Abzug der Abschreibungskosten der besagten Immobilie, die vermietet ist, heranzuziehen.

Die Entscheidung der DGT

Zur Ermittlung des abzugsfähigen Abschreibungswerts einer Immobilie werden 3 % auf den höheren von zwei Werten angewendet: die geleisteten Anschaffungskosten (einschließlich Kosten und Steuern, jedoch unter Ausschluss des Bodenwerts) oder der Katasterwert (unter Ausschluss des Bodenwerts). Falls der Bodenwert nicht bekannt ist, wird dieser durch die anteilige Verteilung der Anschaffungskosten auf die Katasterwerte des Bodens und des Gebäudes berechnet. Jeder Eigentümer ermittelt seine Abschreibung auf der Grundlage seines Eigentumsanteils.

Kostenloses Erstgespräch buchen