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V2955-18 14. November 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug der Abschreibung: 3 % des höheren Wertes aus Anschaffungskosten oder Katasterwert (ohne Grund und Boden)

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach dem anzuwendenden Wert für den Abzug der Abschreibung einer in Frankreich vermieteten Immobilie, für die kein Katasterwert vorliegt. Die DGT stellt klar, dass die abzugsfähige Abschreibung 3 % des jeweils höheren Wertes aus den Anschaffungskosten oder dem Katasterwert beträgt, wobei der Bodenwert stets auszuschließen ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Qué valor debe tomar para la deducción del gasto por amortización de dicho inmueble que está alquilado.

Die Entscheidung der DGT

Para determinar la amortización deducible de un inmueble, se aplicará el 3% sobre el mayor de dos valores: el coste de adquisición satisfecho (incluyendo gastos e impuestos, pero excluyendo el valor del suelo) o el valor catastral (excluyendo el valor del suelo). Si no se conoce el valor del suelo, este se calculará prorrateando el coste de adquisición entre los valores catastrales del suelo y de la construcción. Cada propietario determinará su amortización en función de su coeficiente de propiedad.

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