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V2944-17 15 novembre 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · derecho de superficie

L'acquisition d'un logement ou la constitution d'un droit de superficie peuvent être assujetties à la TVA selon le statut des vendeurs

Un particulier s'interroge sur l'assujettissement à la TVA de deux modalités d'acquisition d'un logement : l'achat direct ou la construction sur un terrain d'autrui via un droit de superficie. La DGT précise que ces deux options peuvent être soumises à l'impôt si les vendeurs agissent en qualité d'entrepreneurs ou de promoteurs.

La question posée

Question posée : Assujettissement des deux alternatives au titre de la Taxe sur la Valeur Ajoutée et/ou des Droits de Mutation et des Droits d'Enregistrement. Exigibilité de la première alternative. Assujettissement à la modalité des "transmissions patrimoniales onéreuses" ou des "actes juridiques documentés" de l'hypothèque qui sera constituée dans la première alternative.

La position de la DGT

Dans le cadre d'un achat direct, si les vendeurs sont des promoteurs, la livraison est soumise à la TVA et l'exigibilité survient à chaque paiement anticipé. Dans la seconde alternative, la constitution du droit de superficie est soumise à la TVA en tant que cession d'usage réalisée par un entrepreneur, avec une exigibilité annuelle au prorata de la réversion du bâtiment. La livraison ultérieure du terrain et de l'édifice après la réversion est considérée comme une seconde livraison, elle est donc assujettie mais exonérée de TVA.

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