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V2944-17 15. November 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho de superficie

Kauf von Wohnimmobilien oder Bestellung eines Baurechts können je nach Status der Verkäufer der MwSt. unterliegen

Ein Privatmann erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht bei zwei Möglichkeiten des Immobilienerwerbs: dem Direkterwerb oder dem Bau auf fremdem Grund mittels Baurecht. Die DGT stellt klar, dass beide Optionen der Steuer unterliegen können, sofern die Verkäufer als Unternehmer oder Bauträger agieren.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción de ambas alternativas a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido y/o del Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Devengo de la primera alternativa. Sujeción a la modalidad de "transmisiones patrimoniales onerosas" o "actos jurídicos documentados" de la hipoteca que se constituirá en la primera alternativa.

Die Entscheidung der DGT

En la compra directa, si los vendedores son promotores, la entrega está sujeta a IVA y el devengo se produce con cada pago anticipado. En la segunda alternativa, la constitución del derecho de superficie está sujeta a IVA por ser una cesión de uso realizada por un empresario, devengándose anualmente por la parte proporcional de la reversión del edificio. La posterior entrega del terreno y la edificación tras la reversión se considera una segunda entrega, por lo que está sujeta pero exenta de IVA.

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