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V2944-17 15. November 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho de superficie

Kauf von Wohnimmobilien oder Bestellung eines Baurechts können je nach Status der Verkäufer der MwSt. unterliegen

Ein Privatmann erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht bei zwei Möglichkeiten des Immobilienerwerbs: dem Direkterwerb oder dem Bau auf fremdem Grund mittels Baurecht. Die DGT stellt klar, dass beide Optionen der Steuer unterliegen können, sofern die Verkäufer als Unternehmer oder Bauträger agieren.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerpflicht beider Alternativen im Hinblick auf die Umsatzsteuer und/oder die Grunderwerbsteuer und die Gebühr für notarielle Urkunden. Steuerentstehung der ersten Alternative. Steuerpflicht der Hypothek, die in der ersten Alternative zu bestellen ist, im Sinne der Modalität "entgeltliche Vermögensübertragungen" oder "notarielle Urkunden".

Die Entscheidung der DGT

Beim Direktkauf unterliegt die Lieferung der Umsatzsteuer, sofern die Verkäufer Bauträger sind, und die Steuerentstehung erfolgt mit jeder Anzahlung. Bei der zweiten Alternative unterliegt die Bestellung des Oberflächenrechts der Umsatzsteuer, da es sich um eine durch einen Unternehmer vorgenommene Nutzungsüberlassung handelt, wobei die Steuer jährlich anteilig auf den Teil der Rückführung des Gebäudes entfällt. Die spätere Übergabe des Grundstücks und des Gebäudes nach der Rückführung gilt als zweite Lieferung und ist somit umsatzsteuerpflichtig, aber von der Umsatzsteuer befreit.

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