Retour à l'index
V2919-19 22 octobre 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les loyers d'une location-accession sont imposés comme revenus du capital immobilier et l'option comme plus-value

Une propriétaire s'interroge sur le traitement fiscal d'un contrat de bail d'un entrepôt industriel avec option d'achat. L'administration fiscale détermine que, s'il ne s'agit pas d'une activité économique, les loyers constituent des revenus du capital immobilier et l'exercice de l'option génère une plus-value dans le revenu général.

La question posée

Question posée - Traitement fiscal dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques des montants perçus au titre du loyer mensuel, ainsi que de l'option d'achat.

La position de la DGT

Si le bail n'est pas une activité économique, les revenus sont considérés comme des revenus du capital immobilier (revenu général). L'octroi d'une option d'achat constitue une altération patrimoniale qui génère une plus-value classée comme revenu général. Si l'option est exercée, la transmission de l'immeuble est une nouvelle altération patrimoniale dont la plus-value ou la moins-value est intégrée dans la base imposable de l'épargne, en déduisant du prix de cession les loyers et la prime d'option déjà perçus.

L’appliquer à un cas réel

Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.

Réserver un rendez-vous Écrire au cabinet
Email
Contact