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V2919-19 22. Oktober 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Mietverträge mit Kaufoption: Mieterträge als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, Option als Veräußerungsgewinn

Eine Eigentümerin erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung eines Mietvertrags für eine Industriehalle mit Kaufoption. Die Finanzbehörde stellt fest, dass die Mieteinnahmen – sofern es sich nicht um eine wirtschaftliche Tätigkeit handelt – als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu behandeln sind, während die Einräumung der Kaufoption einen Veräußerungsgewinn im Rahmen der allgemeinen Einkünfte auslöst.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage - Steuerliche Behandlung im Rahmen der Einkommensteuer für Personen auf die Beträge, die als monatliche Miete sowie als Kaufoption erhalten werden.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Vermietung keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, gelten die Einkünfte als Einkünfte aus Kapitalvermögen aus Immobilien (allgemeines Einkommen). Die Einräumung einer Kaufoption stellt eine Vermögensveränderung dar, die einen als allgemeines Einkommen eingestuften Veräußerungsgewinn generiert. Wird die Option ausgeübt, stellt die Übertragung der Immobilie eine neue Vermögensveränderung dar, deren Gewinn oder Verlust in die Sparbasis einfließt, wobei die bereits erhaltenen Mieten und die Optionsprämie vom Veräußerungspreis abzuziehen sind.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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