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V2886-19 21 octobre 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · permuta

L'échange de terrain rural contre un terrain urbanisé peut être assujetti à la TVA en cas de renonciation à l'exonération

Une entreprise acquiert un terrain rural et, en paiement, livrera un terrain urbanisé après avoir pris en charge les frais d'urbanisation. La DGT précise que la livraison du terrain rural est initialement exonérée, mais peut être soumise au taux de 21 % si l'on renonce à ladite exonération, constituant ainsi un paiement partiel en nature.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération au titre de la Taxe sur la Valeur Ajoutée.

La position de la DGT

Dans le cadre d'un échange de terrain rural contre un terrain urbanisé, la livraison du terrain rural est exonérée de TVA conformément à l'article 20.Uno.20º, sauf si le assujetti renonce à l'exonération. En cas de renonciation, la livraison est taxée au taux de 21 % et l'acquéreur est le assujetti par le mécanisme de l'autoliquidation. Cette livraison constitue un paiement en nature à valoir sur la livraison future du terrain urbanisé, laquelle est assujettie et non exonérée de TVA. La base imposable du paiement à valoir sera la contrepartie convenue et coïncidera avec celle de la livraison future du terrain.

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