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V2886-19 21. Oktober 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · permuta

Tausch von landwirtschaftlichen Flächen gegen Bauland kann bei Verzicht auf Steuerbefreiung der MwSt unterliegen

Ein Unternehmen erwirbt ein landwirtschaftliches Grundstück und leistet als Gegenleistung die Übergabe eines erschlossenen Grundstücks, nachdem es die Erschließungskosten übernommen hat. Die DGT stellt klar, dass die Übergabe des landwirtschaftlichen Grundstücks zunächst steuerfrei ist, jedoch mit 21 % besteuert werden kann, wenn auf die Befreiung verzichtet wird, was einer Sachleistung als Anzahlung gleichkommt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung des Vorgangs im Hinblick auf die Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Bei einem Tausch von landwirtschaftlicher Fläche gegen erschlossenes Bauland ist die Lieferung der landwirtschaftlichen Fläche gemäß Artikel 20.Uno.20º von der MwSt. befreit, es sei denn, der Steuerpflichtige verzichtet auf die Befreiung. Im Falle eines Verzichts unterliegt die Lieferung dem Steuersatz von 21 % und der Erwerber ist der Steuerpflichtige im Wege des Reverse-Charge-Verfahrens. Diese Lieferung stellt eine Sachleistung als Anzahlung auf die künftige Lieferung des erschlossenen Baulandes dar, die der MwSt. unterliegt und nicht von ihr befreit ist. Die Bemessungsgrundlage der Anzahlung ist die vereinbarte Gegenleistung und entspricht der Gegenleistung der künftigen Lieferung des Grundstücks.

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