Aller au contenu
Retour à l'index
V2884-19 21 octobre 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · nuda propiedad

La vente d'un bien immobilier hérité génère une plus-value ou une moins-value selon la valeur d'acquisition par succession

Une contribuable s'interroge sur le calcul de la valeur d'acquisition d'une quote-part d'un bien immobilier reçu en nue-propriété et consolidée après le décès de l'usufruitier. La DGT précise que la valeur d'acquisition est celle déterminée par les règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations au moment du décès du défunt.

La question posée

Question posée : Traitement fiscal de la vente de l'immeuble au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques de la requérante.

La position de la DGT

La transmission de la propriété génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale calculée par la différence entre la valeur d'acquisition et la valeur de cession. La valeur d'acquisition de la nue-propriété héritée est celle résultant de l'application des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations, sans excéder la valeur de marché, augmentée des frais et investissements. L'extinction de l'usufruit par le décès de l'usufruitier ne constitue pas une nouvelle acquisition, mais la récupération des droits d'usage par le propriétaire.

Réserver le premier rendez-vous offert