Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V2884-19 21. Oktober 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Veräußerung einer geerbten Immobilie: Veräußerungsgewinn oder -verlust abhängig vom Erwerbswert

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der Berechnung des Erwerbswerts für einen Anteil an einer Immobilie, den sie als nacktes Eigentum geerbt und nach dem Tod des Nießbrauchers zum Volleigentum konsolidiert hat. Die DGT stellt klar, dass der Erwerbswert jener Wert ist, der zum Zeitpunkt des Todes des Erblassers nach den Vorschriften der Erbschafts- und Schenkungsteuer ermittelt wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung des Verkaufs der Immobilie im Rahmen der Einkommensteuer der Steuerpflichtigen.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung des Eigentums erzeugt einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust, der aus der Differenz zwischen dem Anschaffungswert und dem Veräußerungswert berechnet wird. Der Anschaffungswert des geerbten nackten Eigentums ist der Wert, der sich aus der Anwendung der Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer ergibt, ohne den Marktwert zu überschreiten, zuzüglich Ausgaben und Investitionen. Das Erlöschen des Nießbrauchs durch den Tod des Nießbrauchers stellt keinen neuen Erwerb dar, sondern die Wiedererlangung der Nutzungsrechte durch den Eigentümer.

Kostenloses Erstgespräch buchen