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V2863-17 6 novembre 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · derecho de superficie

La constitution d'un droit de superficie est assujettie à la TVA et son fait générateur est successif

Une entreprise s'interroge sur le traitement de la TVA lors de la constitution d'un droit de superficie assorti d'une redevance annuelle et d'une réversion de l'édifice. La DGT détermine que l'opération est assujettie à la TVA, que son fait générateur est successif et que la réversion de l'édifice pourrait être assujettie mais exonérée.

La question posée

Question posée 1.- Exigibilité et base imposable des opérations.

La position de la DGT

La constitution d'un droit de superficie est soumise à la TVA car elle est assimilée à la location de biens immobiliers. L'impôt est exigible lorsque les redevances annuelles deviennent exigibles et, pour la part proportionnelle de la valeur de l'édifice qui fera l'objet d'une réversion, le 31 décembre de chaque année. La base imposable sera la somme des redevances et la valeur convenue de l'édifice. La réversion de l'édifice, s'il s'agit d'une seconde livraison, sera assujettie mais exonérée de la TVA.

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