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V2861-18 5 novembre 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · sector diferenciado

La location de locaux et de logements constitue un secteur distinct pour l'application de la règle de la prorrata de la TVA

Le consultant s'interroge sur l'application de la règle de la prorrata pour la déduction de la TVA relative à un bien immobilier destiné à la location d'habitation. La DGT précise que la location de locaux commerciaux et de logements relève du même secteur d'activité distinct.

La question posée

Question posée : Applicabilité de la règle de la prorrata aux fins de la déduction de la TVA supportée lors de l'acquisition de l'immeuble.

La position de la DGT

La location de logements et de locaux commerciaux constitue un secteur d'activité unique et différencié, car ils sont regroupés dans la même catégorie de la CNAE 2009. Si la règle de la prorrata générale est appliquée, le pourcentage de déduction s'applique au montant total de la TVA déductible, qu'elle concerne des logements ou des locaux commerciaux. Si la règle de la prorrata spéciale est appliquée, la TVA déductible liée à l'acquisition d'un bien immobilier destiné à la location de logements (opération exonérée) ne pourra pas être déduite.

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