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V2861-18 5. November 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · sector diferenciado

Vermietung von Gewerbeimmobilien und Wohnraum bildet einen einheitlichen Differenzsektor für die Umsatzsteuer-Prorata

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob die Prorata-Regelung anzuwenden ist, um die Vorsteuer für eine zu Wohnzwecken vermietete Immobilie abzuziehen. Die DGT stellt klar, dass die Vermietung von Gewerberäumen und Wohnraum demselben Differenzsektor der Tätigkeit zuzurechnen ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Anwendbarkeit der Verteilungsschlüsselregelung zum Zwecke des Abzugs der Vorsteuer, die beim Erwerb der Immobilie anfällt.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Wohnraum und Gewerbeflächen bildet einen einzigen differenzierten Tätigkeitssektor, da sie derselben Gruppe der CNAE 2009 zugeordnet sind. Wird der allgemeine Verteilungsschlüssel angewendet, bezieht sich der Abzugssatz auf den Gesamtbetrag der Vorsteuer, unabhängig davon, ob diese für Wohnraum oder Gewerbeflächen anfällt. Wird der besondere Verteilungsschlüssel angewendet, kann die Vorsteuer aus dem Erwerb einer Immobilie, die zur Vermietung von Wohnraum bestimmt ist (steuerfreie Umsätze), nicht abgezogen werden.

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