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V2804-23 16. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Beibehaltung des Abzugsrechts für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz nach einer Hypothekenänderung

Die Anfragende möchte wissen, ob sie nach der Umstellung ihrer Hypothek von einem variablen auf einen festen Zinssatz das Recht auf den Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz behält. Die DGT antwortet, dass eine Vertragsänderung die Abzugsmöglichkeiten nicht ausschließt, sofern der neue Kredit zur Tilgung des vorherigen Darlehens verwendet wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach Durchführung der vorgenannten Novationsgeschäfts das gleiche Recht auf Abzug für die Beträge besteht, die im Rahmen des neuen Darlehens getilgt oder beglichen werden.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation, Subrogation oder Substitution eines Darlehens beendet den Finanzierungsprozess nicht und erschöpft nicht das Recht auf Abzug, da sie lediglich die vereinbarten Bedingungen ändert. Die Tilgungsraten und Zinsen des neuen Darlehens berechtigen zum Abzug im proportionalen Anteil, der dem ursprünglichen, für die Wohnung bestimmten Darlehen zuzurechnen ist. Besteht eine Erhöhung des Kapitals, ist nur der Teil abzugsfähig, der zur Deckung der Stornierungskosten des ursprünglichen Darlehens bestimmt ist, unter Ausschluss des Teils, der für andere Zwecke bestimmt ist. Um das Recht zu wahren, muss die Transaktion gleichzeitig erfolgen; wird die Schuld getilgt und ein neues Darlehen zu unterschiedlichen Zeitpunkten ohne Zusammenhang abgeschlossen, geht das Recht verloren.

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