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V2798-18 25 octobre 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération totale de la plus-value immobilière : obligation de réinvestir l'intégralité du produit de la vente

Un couple s'interroge sur le montant à réinvestir dans leur nouveau logement pour bénéficier de l'exonération totale de la plus-value réalisée sur la vente de l'ancien, leur intention étant d'amortir l'hypothèque du nouveau bien. La DGT précise que l'exonération complète exige le réinvestissement de la totalité des fonds perçus lors de la transmission.

La question posée

Question posée : Montant qui devrait être réinvesti dans la nouvelle résidence pour que l'intégralité de la plus-value générée soit totalement exonérée.

La position de la DGT

Pour que la plus-value résultant de la cession de la résidence principale soit totalement exonérée, il est nécessaire de réinvestir le montant total obtenu dans l'acquisition ou la réhabilitation d'une nouvelle résidence principale. Ce réinvestissement doit être effectué dans un délai de deux ans, soit avant, soit après la date de cession. Si le montant réinvesti est inférieur au montant total obtenu, seule la part proportionnelle de la plus-value correspondant au montant effectivement investi sera exonérée d'imposition.

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