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V2798-18 25. Oktober 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Vollständige Steuerbefreiung beim Verkauf der selbstgenutzten Wohnung nur bei vollständiger Reinvestition des Erlöses

Ein Ehepaar erkundigt sich, wie viel Erlös aus dem Verkauf der bisherigen Wohnung in die neue Immobilie reinvestiert werden muss, um die Steuerbefreiung auf den Veräußerungsgewinn zu erhalten, da sie beabsichtigen, die Hypothek der neuen Wohnung zu tilgen. Die DGT stellt klar, dass für eine vollständige Befreiung der gesamte aus der Veräußerung erzielte Betrag reinvestiert werden muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Betrag, der in den neuen Wohnsitz reinvestiert werden sollte, damit der gesamte erzielte Veräußerungsgewinn vollständig steuerfrei bleibt.

Die Entscheidung der DGT

Damit der Veräußerungsgewinn aus der Übertragung des Hauptwohnsitzes vollständig steuerfrei ist, muss der gesamte erzielte Betrag in den Erwerb oder die Sanierung eines neuen Hauptwohnsitzes reinvestiert werden. Diese Reinvestition muss innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren erfolgen, entweder vor oder nach dem Datum der Veräußerung. Wenn der reinvestierte Betrag geringer ist als der insgesamt erzielte Betrag, wird nur der proportionale Teil des Gewinns, der dem tatsächlich investierten Betrag entspricht, von der Besteuerung ausgenommen.

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