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V2798-18 25. Oktober 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Vollständige Steuerbefreiung beim Verkauf der selbstgenutzten Wohnung nur bei vollständiger Reinvestition des Erlöses

Ein Ehepaar erkundigt sich, wie viel Erlös aus dem Verkauf der bisherigen Wohnung in die neue Immobilie reinvestiert werden muss, um die Steuerbefreiung auf den Veräußerungsgewinn zu erhalten, da sie beabsichtigen, die Hypothek der neuen Wohnung zu tilgen. Die DGT stellt klar, dass für eine vollständige Befreiung der gesamte aus der Veräußerung erzielte Betrag reinvestiert werden muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Importe que debería reinvertir en la nueva vivienda para que la totalidad de la ganancia patrimonial generada quede totalmente exenta.

Die Entscheidung der DGT

Para que la ganancia patrimonial por la transmisión de la vivienda habitual sea exenta en su totalidad, es necesario reinvertir el importe total obtenido en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual. Esta reinversión debe realizarse en un plazo de dos años, ya sea antes o después de la fecha de enajenación. Si el importe reinvertido es inferior al total obtenido, solo se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia correspondiente a la cantidad efectivamente invertida.

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