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V2764-23 10 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La vente de la résidence principale est imposable si les conditions d'âge, de dépendance ou de réinvestissement ne sont pas remplies

Un contribuable s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour la vente de la résidence principale dans le cadre d'une retraite anticipée. La DGT précise que l'exonération liée à l'âge ou à la dépendance ne s'applique pas si ces critères ne sont pas satisfaits, et que l'exonération pour réinvestissement est soumise au respect de délais de construction et d'investissement.

La question posée

Question posée 1ère. Si, en cas de retraite anticipée involontaire à l'âge de 63 ans, l'exonération pour la vente de la résidence principale pourrait être appliquée.

La position de la DGT

La plus-value issue de la vente de la résidence principale est assujettie à l'impôt si l'individu n'est pas âgé de plus de 65 ans ou ne se trouve pas en situation de dépendance. Pour l'exonération pour réinvestissement dans la construction, le montant obtenu doit être utilisé dans un délai de deux ans (avant ou après la vente) et les travaux doivent être achevés dans un délai de quatre ans à compter du début de l'investissement. Les délais sont calculés de date à date.

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