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V2764-23 10. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf der Hauptwohnung steuerpflichtig, wenn Alters-, Pflege- oder Reinvestitionsvoraussetzungen nicht erfüllt sind

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er bei vorzeitigem Ruhestand die Steuerbefreiung für den Verkauf der Hauptwohnung in Anspruch nehmen kann. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung aufgrund des Alters oder des Pflegebedürftigkeitstatus nicht greift, wenn die entsprechenden Voraussetzungen nicht vorliegen. Zudem erfordert die Befreiung durch Reinvestition die Einhaltung spezifischer Bau- und Investitionsfristen.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Ob im Falle eines unfreiwilligen vorzeitigen Ruhestands im Alter von 63 Jahren die Befreiung für den Verkauf des Hauptwohnsitzes angewendet werden könnte.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf des Hauptwohnsitzes unterliegt der Steuer, sofern die Person nicht über 65 Jahre alt ist oder sich nicht in einem Zustand der Abhängigkeit befindet. Für die Befreiung bei Reinvestition in Bauvorhaben muss der erzielte Betrag innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren (vor oder nach dem Verkauf) verwendet werden, und die Arbeiten müssen innerhalb eines Zeitraums von vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen sein. Die Fristen werden von Datum zu Datum berechnet.

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