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V2759-23 10 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'a pas été la résidence habituelle pendant trois ans

Une contribuable demande si elle peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement après la vente d'un logement dans lequel elle s'est réinstallée après une période à l'étranger. La DGT répond que cela est impossible car le logement ne remplit pas la condition de résidence habituelle.

La question posée

Question posée : Si l'exonération pour réinvestissement peut s'appliquer à la plus-value constatée lors de la cession du logement.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération, le logement cédé doit être la résidence habituelle, définie comme la résidence effective et permanente pendant une période continue d'au moins trois ans. Si le logement perd cette condition lors du transfert de la résidence, pour la recouvrer, il faut y résider à nouveau pendant trois années continues. Dans ce cas, n'ayant pas résidé pendant trois ans depuis le retour, le logement n'est pas habituel et ne l'était pas non plus au cours des deux années précédant la vente.

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