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V2759-23 10. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht drei Jahre lang der Hauptwohnsitz war

Eine Steuerpflichtige fragt an, ob sie die Steuerbefreiung bei Reinvestition nach dem Verkauf einer Immobilie in Anspruch nehmen kann, in der sie nach einem Auslandsaufenthalt wieder eingezogen ist. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie die Voraussetzung des Hauptwohnsitzes nicht erfüllt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Befreiung wegen Reinvestition auf den durch die Übertragung der Wohnung ersichtlichen Veräußerungsgewinn angewendet werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung anzuwenden, muss die übertragene Wohnung der gewöhnliche Aufenthalt sein, definiert als der tatsächliche und dauerhafte Wohnsitz während eines ununterbrochenen Zeitraums von mindestens drei Jahren. Wenn die Wohnung diesen Status durch die Verlegung des Wohnsitzes verliert, muss man zur Wiedererlangung erneut drei aufeinanderfolgende Jahre darin wohnen. In diesem Fall gilt die Wohnung, da seit der Rückkehr keine drei Jahre lang dort gewohnt wurde, nicht als gewöhnlicher Aufenthalt und war es auch in den zwei Jahren vor dem Verkauf nicht.

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