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V2743-23 9 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement dans la résidence principale : réinvestissement du montant total ou proportionnel du gain

Le demandeur s'interroge sur le montant à réinvestir pour bénéficier de l'exonération liée à la vente de sa résidence principale suite à un divorce. La DGT précise que pour obtenir l'exonération totale, il convient de réinvestir l'intégralité du produit de la vente ; en cas de réinvestissement partiel, seule la part proportionnelle du gain sera exonérée.

La question posée

Question posée : Quel montant doit être réinvesti pour pouvoir appliquer l'exonération pour réinvestissement dans une résidence principale.

La position de la DGT

Pour que la plus-value soit exonérée, il est nécessaire de réinvestir le montant total obtenu dans l'acquisition ou la réhabilitation d'une nouvelle résidence principale dans un délai de deux ans (avant ou après la cession). Si le réinvestissement est inférieur au montant total obtenu, seule la part proportionnelle de la plus-value correspondant au montant effectivement investi sera exclue de l'imposition. La nouvelle résidence doit répondre aux conditions de résidence principale.

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