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V2739-23 9 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Le remplacement de logements futurs par des liquidités génère une nouvelle plus-value lors de l'exercice de la substitution

Un contribuable a effectué une permutation de terrains contre des liquidités et des logements futurs, avant de convenir de recevoir des fonds en lieu et place des logements. L'administration fiscale précise que cela constitue une nouvelle modification patrimoniale affectant l'imputation de la plus-value initiale.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération mentionnée.

La position de la DGT

La substitution du droit de recevoir une œuvre future par un montant en espèces constitue une nouvelle modification du patrimoine. La plus-value ou la moins-value est calculée par la différence entre la valeur d'acquisition du droit (selon l'art. 37.1.h LIRPF) et sa valeur de cession. Ce nouveau gain est imputé à l'exercice au cours duquel la substitution intervient et est imposé dans la base de l'épargne. De même, la part de la plus-value de l'échange initial qui avait été différée en raison du critère d'imputation des opérations à terme doit également être imputée lors de l'exercice de la substitution.

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