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V2739-23 9. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Ersatz von künftigen Immobilien durch Geldzahlungen begründet neuen Veräußerungsgewinn im Jahr der Substitution

Ein Steuerpflichtiger tauschte Grundstücke gegen Geld und künftige Immobilien, vereinbarte jedoch nachträglich den Erhalt von Geld statt der Immobilien. Die Finanzbehörde stellt klar, dass dies eine neue Vermögensänderung darstellt und die zeitliche Zuordnung des ursprünglichen Gewinns beeinflusst.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des genannten Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Die Ersetzung des Rechts auf den Erhalt eines künftigen Werkes durch einen Geldbetrag stellt eine neue Vermögensänderung dar. Der Gewinn oder Verlust wird durch die Differenz zwischen dem Anschaffungswert des Rechts (gemäß Art. 37.1.h LIRPF) und seinem Veräußerungswert berechnet. Dieser neue Gewinn wird dem Steuerjahr zugerechnet, in dem die Ersetzung erfolgt, und unterliegt der Besteuerung in der Sparbasis. Ebenso ist der Teil des Gewinns aus dem ursprünglichen Tauschgeschäfts, der aufgrund des Zurechnungsprinzips für Termingeschäfte aufgeschoben worden war, ebenfalls im Jahr der Ersetzung zuzurechnen.

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