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V2718-23 6 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération pour réinvestissement ne s'applique qu'à la part de la plus-value relative à la résidence principale

Le consultant demande si l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale s'applique à la vente d'une propriété groupée comprenant des terrains acquis séparément. La DGT répond que les terrains ne sont pas assimilés à l'habitation et que l'exonération ne concerne que la part proportionnelle de la plus-value de la parcelle constituant la résidence principale.

La question posée

Question posée : Si l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale pourrait s'appliquer à la plus-value réalisée lors de la cession du domaine regroupé, ou seulement à l'immeuble acquis initialement, et dans ce cas, comment le montant obtenu de la vente serait réparti entre les trois domaines aux fins de l'application de l'exonération.

La position de la DGT

Les terrains acquis lors d'un acte distinct de celui de l'habitation ne sont pas assimilés à l'acquisition de la résidence principale. Pour appliquer l'exonération, il convient de déterminer la part de la valeur de cession correspondant à la parcelle de l'habitation par la proportion que représente sa valeur de marché par rapport à la valeur de marché totale des trois parcelles. Seule cette part du montant obtenu doit être réinvestie pour avoir droit à l'exonération.

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