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V2718-23 6. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Reinvestitionsbefreiung gilt nur für den Gewinnanteil der selbstgenutzten Wohnung

Der Anfragende erkundigt sich, ob die Befreiung bei der Reinvestition in die selbstgenutzte Wohnung auf den Verkauf eines zusammenhängenden Grundstücks Anwendung findet, das separat erworbene Flächen umfasst. Die DGT stellt klar, dass Grundstücke nicht als Wohnraum gelten und die Befreiung nur den anteiligen Gewinn des Grundstücks betrifft, auf dem sich die selbstgenutzte Wohnung befindet.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Befreiung wegen Reinvestition in den Hauptwohnsitz auf den bei der Übertragung des zusammengefassten Grundstücks erzielten Veräußerungsgewinn anwendbar sein könnte, oder nur auf die ursprünglich erworbene Immobilie, und wie in diesem Fall der aus dem Verkauf erzielte Betrag für die Anwendung der Befreiung auf die drei Grundstücke aufzuteilen wäre.

Die Entscheidung der DGT

Grundstücke, die in einem anderen Rechtsgeschäft als das der Wohnung erworben wurden, werden nicht mit dem Erwerb des Hauptwohnsitzes gleichgestellt. Um die Befreiung anzuwenden, muss der Anteil des Veräußerungswerts, der dem Grundstück der Wohnung entspricht, durch das Verhältnis seines Marktwerts zum gesamten Marktwert der drei Grundstücke ermittelt werden. Nur dieser Teil des erzielten Betrags muss reinvestiert werden, um Anspruch auf die Befreiung zu haben.

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