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V2714-14 10 octobre 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · ejecución hipotecaria

L'attribution d'un terrain aux enchères suite à une exécution hypothécaire est assujettie à la TVA si le bien est affecté à l'activité de l'entreprise

Une personne physique s'interroge sur la taxation de l'acquisition d'un terrain lors d'une vente aux enchères publiques consécutive à une exécution hypothécaire pratiquée contre un promoteur. La DGT détermine que l'opération est assujettie à la TVA si le terrain était affecté à l'activité économique de la société débitrice et que le redevable est l'entité ayant fait l'objet de l'exécution.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération d'adjudication.

La position de la DGT

La cession d'un terrain urbain par exécution forcée est soumise à la TVA si le bien était affecté aux activités professionnelles du cédant. S'agissant d'un terrain urbain, l'exonération relative aux terrains non constructibles ne s'applique pas. Le redevable de l'opération est l'entité débitrice saisie, l'acquéreur n'agissant pas en tant qu'entrepreneur. La base imposable sera le montant total de la contrepartie résultant de l'adjudication aux enchères.

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