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V2714-14 10. Oktober 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · ejecución hipotecaria

Zuschlag bei Grundstücksauktionen im Rahmen einer Zwangsversteigerung unterliegt der MwSt., sofern das Grundstück betrieblich genutzt wurde

Eine natürliche Person erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung des Erwerbs eines Grundstücks im Rahmen einer öffentlichen Versteigerung nach einer Zwangsversteigerung durch einen Bauträger. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion der Umsatzsteuer unterliegt, wenn das Grundstück der unternehmerischen Tätigkeit der Schuldnergesellschaft zugewiesen war und das vollstreckungsgegenständliche Unternehmen als Steuerschuldner auftritt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Besteuerung des Zuschlagsvorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung eines städtischen Grundstücks durch Zwangsversteigerung unterliegt der Umsatzsteuer, wenn die Immobilie für die geschäftlichen Tätigkeiten des Übertragenden genutzt wurde. Da es sich um ein städtisches Grundstück handelt, findet die Befreiung für nicht bebaubare Grundstücke keine Anwendung. Steuerpflichtiger der Transaktion ist die vollstreckungsrechtliche Schuldnergesellschaft, da der Erwerber nicht als Unternehmer handelt. Die Bemessungsgrundlage ist der Gesamtbetrag der aus der Versteigerung resultierenden Gegenleistung.

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