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V2687-23 3 octobre 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ISD · nuda propiedad

Imposition de la donation de l'usufruit : comparaison avec la liquidation pour desmembrement de propriete

Un contribuable détenant la nue-propriété d'un bien immobilier s'interroge sur les modalités d'imposition de la donation de l'usufruit viager par sa mère. La DGT précise qu'il convient de comparer le montant de l'impôt dû au titre du démembrement de propriété avec celui applicable à la donation actuelle, le montant le plus élevé devant être acquitté.

La question posée

Question posée : Taxation de la donation de l'usufruit.

La position de la DGT

Lors de la consolidation de la propriété pour une cause autre que le décès ou le délai prévu, l'acquéreur paiera le plus élevé des liquidations entre celle en suspens pour la démembrement de la propriété et celle de l'acte juridique qui éteint l'usufruit. Pour la donation, le taux en vigueur, la valeur actuelle de l'immeuble et l'âge de la donatrice seront appliqués. La valeur de l'immeuble sera la valeur cadastrale de référence, sauf si la valeur déclarée est supérieure.

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