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V2651-18 2 octobre 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Impossibilité de réduire la valeur de cession d'un logement par le montant des crédits en cours

Une contribuable s'interroge sur la possibilité de diminuer le prix de vente de son logement en déduisant les crédits hypothécaires et autres dettes grevant le bien. La DGT précise que la valeur de cession correspond au montant réel de l'aliénation, déduction faite des frais et taxes, sans possibilité de déduire la dette résiduelle.

La question posée

Question posée : Si, aux fins du calcul de la plus-value réalisée, le montant des crédits susmentionnés peut être déduit de la valeur de cession du logement.

La position de la DGT

La valeur de cession est le montant réel de l'aliénation, duquel sont déduits les frais et impôts inhérents à la cession acquittés par le cédant. Par conséquent, il n'est pas possible de diminuer ladite valeur du montant restant dû des crédits grevant l'immeuble cédé. La plus-value ou moins-value patrimoniale en résultant est intégrée dans la base imposable de l'épargne.

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