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V2651-18 2. Oktober 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Übertragungswert einer Immobilie kann nicht durch ausstehende Kredite gemindert werden

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob sie den Verkaufswert ihrer Immobilie durch Hypothekendarlehen und andere auf dem Objekt lastende Schulden reduzieren kann. Die DGT stellt klar, dass der Übertragungswert dem tatsächlichen Veräußerungspreis abzüglich der Kosten und Steuern entspricht, ohne dass die ausstehende Verschuldung abgezogen werden darf.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob im Falle der Berechnung des erzielten Veräußerungsgewinns der Betrag der genannten Kredite vom Veräußerungswert der Wohnung abgezogen werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungswert ist der tatsächliche Betrag der Veräußerung, von dem die dem Transfer inhärenten Kosten und Steuern, die vom Veräußerer getragen wurden, abgezogen werden. Daher ist es nicht möglich, diesen Wert um den ausstehenden Betrag der die übertragene Immobilie belastenden Kredite zu mindern. Der daraus resultierende Veräußerungsgewinn oder Veräußerungsverlust wird in die Bemessungsgrundlage für Ersparnisse einbezogen.

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