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V2651-18 2. Oktober 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Übertragungswert einer Immobilie kann nicht durch ausstehende Kredite gemindert werden

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob sie den Verkaufswert ihrer Immobilie durch Hypothekendarlehen und andere auf dem Objekt lastende Schulden reduzieren kann. Die DGT stellt klar, dass der Übertragungswert dem tatsächlichen Veräußerungspreis abzüglich der Kosten und Steuern entspricht, ohne dass die ausstehende Verschuldung abgezogen werden darf.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si a efectos de cálculo de la ganancia patrimonial obtenida, del valor de transmisión de la vivienda pueden minorarse el importe de los referidos créditos.

Die Entscheidung der DGT

El valor de transmisión es el importe real de la enajenación, al cual se deducen los gastos y tributos inherentes a la transmisión satisfechos por el transmitente. Por tanto, no es posible minorar dicho valor con el importe pendiente de los créditos que graven el inmueble transmitido. La ganancia o pérdida patrimonial resultante se integra en la base imponible del ahorro.

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