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V2648-23 29 septembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale en cas de remboursement et de nouveau prêt simultanés

Une contribuable s'interroge sur la possibilité de continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans la résidence principale lors d'un changement d'établissement bancaire par le remboursement de son prêt actuel et la souscription d'un nouveau. La DGT précise que si l'opération est simultanée, le droit à la déduction est préservé.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par voie d'annulation et de nouvelle souscription de prêt, le même droit à la déduction sera maintenu pour les montants qu'il amortit ou qu'il acquitte. Si les frais générés par l'opération sont déductibles.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuise pas les possibilités de pratiquer la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à amortir le précédent. Si l'annulation et la signature du nouveau contrat sont réalisées en un seul acte, les frais générés par ces deux opérations sont déductibles. Toutefois, si une annulation intervient et que, par la suite, sans lien direct, un nouveau prêt est contracté, le droit à la déduction pour le nouveau financement serait perdu. La part du nouveau prêt destinée à financer d'autres fins que le logement ne sera pas déductible.

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