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V2648-17 18 octobre 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'est plus la résidence habituelle depuis plus de deux ans

Un contribuable a vendu en 2016 un logement qui avait cessé d'être sa résidence habituelle en 2013, après avoir déjà acquis un nouveau logement en 2015. La DGT précise que l'exonération pour réinvestissement ne peut être appliquée car le bien transmis ne remplit plus les conditions de résidence habituelle.

La question posée

Question posée : S'il est possible de bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale et, le cas échéant, le délai pour réinvestir.

La position de la DGT

Pour qu'un logement soit considéré comme une résidence principale aux fins de l'exonération pour réinvestissement, il doit avoir servi de résidence pendant au moins trois années consécutives. De plus, la cession doit être effectuée alors que l'immeuble est une résidence principale ou l'a été à n'importe quel moment au cours des deux années précédant la date de la cession. Étant donné que plus de deux ans se sont écoulés entre le moment où le logement a cessé d'être la résidence principale et sa vente, l'exonération n'est pas applicable.

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