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V2648-17 18. Oktober 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie seit mehr als zwei Jahren nicht mehr der Hauptwohnsitz ist

Ein Steuerpflichtiger verkaufte im Jahr 2016 eine Immobilie, die seit 2013 nicht mehr sein Hauptwohnsitz war, nachdem er bereits 2015 eine neue Immobilie erworben hatte. Die DGT stellt klar, dass die Steuerbefreiung aufgrund einer Reinvestition nicht angewendet werden kann, da die veräußerte Immobilie nicht mehr als Hauptwohnsitz gilt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Reinvestitionsbefreiung für den Hauptwohnsitz in Anspruch genommen werden kann und, falls ja, welche Frist für die Reinvestition gilt.

Die Entscheidung der DGT

Damit eine Immobilie im Sinne der Reinvestitionsbefreiung als Hauptwohnsitz gilt, muss sie mindestens drei aufeinanderfolgende Jahre lang als Wohnsitz gedient haben. Zudem muss die Übertragung erfolgen, während das Gebäude ein Hauptwohnsitz ist oder es an irgendeinem Tag in den zwei Jahren vor dem Übertragungsdatum war. Da seit dem Zeitpunkt, an dem die Immobilie nicht mehr der Hauptwohnsitz war, bis zu ihrem Verkauf mehr als zwei Jahre vergangen sind, findet die Befreiung keine Anwendung.

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