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V2637-22 27 décembre 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · atribución de rentas

Obligation pour les copropriétaires de déclarer les revenus locatifs des parties communes, même sans répartition

La consultation porte sur l'obligation pour une communauté de copropriétaires de répartir les revenus d'une location et sur les modalités de déclaration de ses membres. L'administration fiscale précise que les revenus sont attribués aux copropriétaires en fonction de leur quote-part, que les fonds soient distribués ou affectés à d'autres fins.

La question posée

Cuestión planteada Obligación de la comunidad de efectuar el reparto a cada comunero de las rentas obtenidas por el arrendamiento. Obligación de presentar declaración informativa por parte de la comunidad y de declarar la renta por parte de los miembros de la misma.

La position de la DGT

Las comunidades de propietarios son entidades en régimen de atribución de rentas y no contribuyentes del IRPF. Los ingresos por arrendamiento de zonas comunes son rendimientos del capital inmobiliario que se atribuyen a los copropietarios según su participación o estatutos. La comunidad debe presentar el modelo 184 si sus rentas superan los 3.000 euros anuales. Los copropietarios deben declarar estas rentas según los límites de obligación de declarar del IRPF.

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