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Un contribuable s'interroge sur l'assujettissement à la TVA de la vente d'une parcelle rurale qualifiée d'urbanisable et sur son imposition en IRPF en cas de signature d'un contrat d'arrhes préalable. La DGT répond qu'en l'absence de travaux d'urbanisation, la vente n'est pas soumise à la TVA et constitue une plus-value imposable au titre de l'IRPF.
Cuestión planteada 1.) Si dicha entrega dará lugar a la inversión del sujeto pasivo en el Impuesto sobre el Valor Añadido, dado que los adquirentes serán quienes lleven a cabo la urbanización de la parcela.
La transmisión de un terreno no está sujeta al IVA si el vendedor no tiene la condición de empresario o profesional, lo cual ocurre si no se han asumido costes de urbanización o no se han iniciado obras materiales. En este caso, la entrega de terrenos rústicos o no edificables está exenta según la Ley del IVA. En el IRPF, la venta genera una ganancia o pérdida patrimonial que se imputa en el periodo en que se produce la entrega de la cosa, generalmente con el otorgamiento de la escritura pública. Si la venta no se formaliza por culpa del comprador, las arras percibidas tributan como renta general.
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