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Le consultant s'interroge sur la taxation de la dissolution d'une communauté de biens portant sur la nue-propriété d'un immeuble, dans laquelle un frère recevra la propriété en compensant les autres par voie monétaire. La DGT répond qu'en raison du caractère indivisible du bien et de la compensation en numéraire conformément au Code civil, l'opération est assujettie au taux des actes juridiques documentés.
Question posée : Imposition de la dissolution de la communauté de biens portant sur la nue-propriété de l'immeuble.
La dissolution d'une communauté de biens qui n'exerce pas d'activités commerciales n'est pas une transmission de patrimoine s'il n'y a pas d'excédent d'attribution. Toutefois, si l'excédent est attribué à un copropriétaire qui compense les autres en espèces pour un bien indivisible (conformément à l'art. 1,062 du Code civil), cet excédent n'est pas considéré comme une transmission à titre onéreux, mais est taxé selon le taux des actes juridiques documentés. Dans ce cas, la communauté est constituée sur la nue-propriété après la donation de l'usufruitier.
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