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V2628-25 23 décembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Applicabilité de la réduction pour acquisition antérieure à 1994 lors de la transmission de l'usufruit et de la nue-propriété

Le consultant s'interroge sur la possibilité d'appliquer la neuvième disposition transitoire de la LIRPF lors de la vente d'un logement acquis en 1968. L'administration fiscale répond que la plus-value ou la moins-value est imputée selon la titularité de l'usufruit ou de la nue-propriété et que le régime transitoire est applicable.

La question posée

Question posée : Demande de savoir si la neuvième disposition transitoire de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques est applicable afin de déterminer l'éventuelle plus-value ou moins-value patrimoniale lors de la transmission.

La position de la DGT

La transmission de l'immeuble génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale qui est imputée à la mère au titre de l'usufruit et au consultant et à son frère au titre de la nue-propriété. Étant donné qu'il a été acquis avant le 31 décembre 1994, la neuvième disposition transitoire de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques est applicable. Cette règle permet une réduction sur la part de la plus-value générée avant le 20 janvier 2006, sous réserve de limites basées sur la valeur de cession et le résultat d'opérations antérieures.

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