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V2628-25 23 décembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Applicabilité de la réduction pour acquisition antérieure à 1994 lors de la transmission de l'usufruit et de la nue-propriété

Le consultant s'interroge sur la possibilité d'appliquer la neuvième disposition transitoire de la LIRPF lors de la vente d'un logement acquis en 1968. L'administration fiscale répond que la plus-value ou la moins-value est imputée selon la titularité de l'usufruit ou de la nue-propriété et que le régime transitoire est applicable.

La question posée

Cuestión planteada Solicita conocer si le es de aplicación la Disposición Transitoria Novena de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de cara a determinar la posible ganancia o pérdida patrimonial en la transmisión.

La position de la DGT

La transmisión del inmueble genera una ganancia o pérdida patrimonial que se imputa a la madre por el usufructo y al consultante y su hermano por la nuda propiedad. Al haberse adquirido antes del 31 de diciembre de 1994, es aplicable la Disposición Transitoria Novena de la LIRPF. Esta norma permite una reducción sobre la parte de la ganancia generada antes del 20 de enero de 2006, sujeta a límites basados en el valor de transmisión y el resultado de operaciones anteriores.

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