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V2628-25 23. Dezember 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anwendbarkeit der Reduktion bei Erwerb vor 1994 auf die Übertragung von Nießbrauch und nacktem Eigentum

Der Anfragende erkundigt sich, ob die neunte Übergangsregelung des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) beim Verkauf einer 1968 erworbenen Immobilie Anwendung findet. Die Finanzbehörde stellt klar, dass Gewinn oder Verlust entsprechend der Inhaberschaft des Nießbrauchs oder des nackten Eigentums zuzurechnen ist und das Übergangsregime anwendbar bleibt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ersuchen um Klärung, ob die neunte Übergangsbestimmung des Einkommensteuergesetzes für natürliche Personen anwendbar ist, um den möglichen Veräußerungsgewinn oder den Veräußerungsverlust bei der Übertragung zu ermitteln.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung der Immobilie generiert einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust, der der Mutter aufgrund des Nießbrauchs und dem Antragsteller sowie seinem Bruder aufgrund des nackten Eigentums zugerechnet wird. Da der Erwerb vor dem 31. Dezember 1994 erfolgte, findet die neunte Übergangsbestimmung des Einkommensteuergesetzes für natürliche Personen Anwendung. Diese Regelung ermöglicht einen Abzug auf den Teil des Gewinns, der vor dem 20. Januar 2006 erwirtschaftet wurde, vorbehaltlich von Grenzen, die auf dem Veräußerungswert und dem Ergebnis vorangegangener Transaktionen basieren.

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