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V2627-23 28 septembre 2023 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IRPF · aportación de activos

Conditions d'application du régime de neutralité fiscale pour l'apport d'une branche d'activité de location immobilière

Un contribuable s'interroge sur la possibilité d'appliquer le régime spécial d'apport d'actifs prévu par la Loi sur l'impôt sur les sociétés lors de l'apport de son patrimoine immobilier locatif à une nouvelle société. La DGT confirme que cela est possible sous réserve de respecter les conditions relatives à la branche d'activité et à l'affectation préalable des biens.

La question posée

Question posée : S'il convient, pour l'opération d'apport à une société nouvellement créée de son patrimoine d'entreprise de location d'immeubles, d'appliquer le régime des fusions, scissions et apports d'actifs prévu au Chapitre VII du Titre VII de la Loi 27/2014, du 27 novembre, relative à l'Impuesto sobre Sociedades, et si les motifs exposés peuvent être considérés comme économiquement valables.

La position de la DGT

Pour appliquer le régime spécial, l'apport doit constituer une branche d'activité qui est une unité économique autonome. Dans le cas de la location d'immeubles, l'activité doit être économique, ce qui nécessite d'employer au moins une personne sous contrat de travail à temps plein. De plus, les immeubles doivent avoir été affectés à l'activité économique pendant au moins trois ans avant l'apport. Si ces conditions sont remplies et que l'opération n'a pas pour objectif principal l'avantage fiscal, les valeurs et dates d'acquisition d'origine seront maintenues.

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