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V2618-23 27 septembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Les travaux de réhabilitation peuvent être considérés comme un réinvestissement s'ils portent sur des éléments structurels et respectent les délais

Les demandeurs s'interrogent sur la possibilité de comptabiliser les travaux de réhabilitation d'un logement historique comme montant réinvesti pour l'exonération de la résidence principale, ainsi que sur l'éventuelle prolongation du délai de deux ans. La DGT répond que seules les œuvres de consolidation structurelle sont considérées comme une réhabilitation et que les paiements doivent être effectués dans le délai de deux ans.

La question posée

Question posée 1ère. Si, aux fins de l'application de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale, les requérants peuvent considérer comme montant réinvesti les sommes versées pour la réhabilitation de l'immeuble. Le cas échéant, s'il serait possible de prolonger le délai de réinvestissement de 2 ans établi par la réglementation.

La position de la DGT

Pour que la réhabilitation soit comptabilisée comme un réinvestissement, les travaux doivent avoir pour objet principal la reconstruction par la consolidation de structures, de façades ou de toitures, à l'exclusion des rénovations d'adaptation ou de modernisation. De plus, le coût doit excéder 25 % de la valeur de l'immeuble. Seuls les montants versés dans les deux ans suivant la cession de la résidence précédente sont considérés comme des montants réinvestis.

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