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V2618-23 27. September 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Sanierungsarbeiten als Reinvestition anrechenbar, sofern sie die Bausubstanz betreffen und Fristen eingehalten werden

Die Anfragenden stellten die Frage, ob Sanierungsarbeiten an einem historischen Wohnhaus als reinvestierter Betrag für die Steuerbefreiung des selbstgenutzten Wohneigentums gelten können und ob die Zwei-Jahres-Frist verlängert werden kann. Die DGT stellt klar, dass nur Arbeiten zur strukturellen Konsolidierung als Sanierung gelten und die Zahlungen innerhalb der Zwei-Jahres-Frist erfolgen müssen.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Ob die Antragsteller zum Zwecke der Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz die für die Sanierung der Immobilie gezahlten Beträge als reinvestierten Betrag ansehen können. Falls ja, ob es möglich wäre, die in der Rechtsvorschrift festgelegte zweijährige Reinvestitionsfrist zu verlängern.

Die Entscheidung der DGT

Damit die Sanierung als Reinvestition gilt, müssen die Arbeiten primär die Rekonstruktion durch die Konsolidierung von Strukturen, Fassaden oder Dächern zum Ziel haben, wobei Anpassungs- oder Modernisierungsmaßnahmen ausgeschlossen sind. Zudem muss die Kosten 25 % des Gebäudewerts übersteigen. Nur Beträge, die innerhalb von zwei Jahren nach der Veräußerung des bisherigen Wohnsitzes gezahlt werden, gelten als reinvestierte Beträge.

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