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V2618-23 27. September 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Sanierungsarbeiten als Reinvestition anrechenbar, sofern sie die Bausubstanz betreffen und Fristen eingehalten werden

Die Anfragenden stellten die Frage, ob Sanierungsarbeiten an einem historischen Wohnhaus als reinvestierter Betrag für die Steuerbefreiung des selbstgenutzten Wohneigentums gelten können und ob die Zwei-Jahres-Frist verlängert werden kann. Die DGT stellt klar, dass nur Arbeiten zur strukturellen Konsolidierung als Sanierung gelten und die Zahlungen innerhalb der Zwei-Jahres-Frist erfolgen müssen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1º. Si, a efectos de la aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual, los consultantes pueden considerar como importe reinvertido las cantidades que abonen por la rehabilitación del inmueble. En caso afirmativo, si sería posible ampliar el plazo de reinversión de 2 años establecido en la normativa.

Die Entscheidung der DGT

Para que la rehabilitación compute como reinversión, las obras deben tener por objeto principal la reconstrucción mediante la consolidación de estructuras, fachadas o cubiertas, excluyendo reformas de readaptación o modernización. Además, el coste debe exceder el 25% del valor de la edificación. Solo se consideran cantidades reinvertidas aquellas satisfechas dentro de los dos años posteriores a la transmisión de la vivienda anterior.

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