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Le consultant s'est interrogé sur la taxation en matière de TVA et d'IRPF d'un contrat de location d'un entrepôt industriel assorti d'une option d'achat. La DGT précise que l'option d'achat constitue une prestation de services soumise à la TVA et que tant l'octroi de l'option que la vente ultérieure constituent des modifications patrimoniales distinctes au titre de l'IRPF.
Cuestión planteada 1.) Tributación en el IVA del arrendamiento descrito y de la entrega del inmueble en el caso de ejercitarse la opción de compra.
En el IVA, la concesión de la opción de compra es una prestación de servicios sujeta al impuesto, mientras que el arrendamiento de la nave industrial está sujeto al tipo general. En el IRPF, la concesión de la opción constituye una ganancia patrimonial que se integra en la renta general, pudiendo imputarse proporcionalmente si es una operación a plazos. La posterior transmisión del inmueble por el ejercicio de la opción es una nueva alteración patrimonial que se integra en la renta del ahorro, descontando el precio de la opción del valor de transmisión.
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