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Ein Steuerzahler erkundigte sich nach der MwSt.- und Einkommensteuerpflicht bei einem Mietvertrag für eine Industriehalle mit Kaufoption. Die DGT stellt klar, dass die Kaufoption eine MwSt.-pflichtige Dienstleistung darstellt und sowohl die Einräumung der Option als auch der spätere Verkauf als zwei separate Vermögensveränderungen in der Einkommensteuer zu behandeln sind.
Cuestión planteada 1.) Tributación en el IVA del arrendamiento descrito y de la entrega del inmueble en el caso de ejercitarse la opción de compra.
En el IVA, la concesión de la opción de compra es una prestación de servicios sujeta al impuesto, mientras que el arrendamiento de la nave industrial está sujeto al tipo general. En el IRPF, la concesión de la opción constituye una ganancia patrimonial que se integra en la renta general, pudiendo imputarse proporcionalmente si es una operación a plazos. La posterior transmisión del inmueble por el ejercicio de la opción es una nueva alteración patrimonial que se integra en la renta del ahorro, descontando el precio de la opción del valor de transmisión.
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