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V2608-23 27 septembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Les plus de 65 ans peuvent bénéficier de l'exonération pour cession de la résidence principale sans obligation de réinvestissement

Une personne de plus de 65 ans s'interrogeait sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement ou l'exonération liée à l'âge lors de la vente de son logement, dont la propriété a été consolidée par des successions et donations successives. La DGT détermine qu'en s'agissant de la résidence principale, l'exonération liée à l'âge peut être appliquée sans nécessité de réinvestir les fonds.

La question posée

Question posée - Possibilité d'appliquer l'exonération pour les personnes de plus de 65 ans prévue à l'article 33.4.b) de la LIRPF à la plus-value réalisée lors de la vente du logement, ou si l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale peut être applicable.

La position de la DGT

Pour qu'un logement soit considéré comme une résidence principale, il doit être la résidence effective du contribuable pendant au moins trois années consécutives à compter de l'acquisition de la quote-part indivise. Si ces conditions sont remplies et que le cédant est âgé de plus de 65 ans, l'exonération prévue à l'article 33.4.b) de la LIRPF s'applique. Cette exonération n'exige pas le réinvestissement du montant dans un nouveau logement principal.

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