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Un propriétaire de terrains ruraux s'interroge sur le fait de savoir si l'aménagement de ses terrains via une convention avec la mairie transforme la vente ultérieure en une activité économique soumise à la TVA. La DGT précise que cela dépend de la prise en charge des coûts d'aménagement et de la gestion des terrains par le propriétaire.
Cuestión planteada Calificación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la ganancia obtenida por la venta de las parcelas ya urbanizadas y sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de dicha venta.
Para el IRPF, si el propietario no desarrolla una actividad de promoción inmobiliaria mediante la gestión o asunción de costes, la venta genera una ganancia o pérdida patrimonial. En cuanto al IVA, si el transmitente incorpora los costes de urbanización destinados a la venta, adquiere la condición de empresario y la transmisión queda sujeta al impuesto. Si el adquirente asume todos los costes de transformación material, la transmisión no está sujeta al IVA si el transmitente es un particular.
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